【30秒速览】
- 核心进展： 马里兰州蒙郡议员提出第42-26号法案（Bill 42-26），拟要求短租平台先核验县许可证再刊登房源，并拟禁止平台为无证房源收取或处理款项。
- 切身影响： 华人房东未来若经营短租，可能面对平台端前置核验的新门槛；租客在预订时也需留意房源是否具备有效许可证。
- 当前进度： 议会日程显示公开听证暂定于2026年10月6日举行。该提案目前仅处于议会介绍阶段，尚未正式表决，也尚未生效。
在马里兰州蒙郡寻找短租民宿或出租房产，未来可能先卡在“有没有县许可证”。蒙郡议员希布拉·埃文斯（Shebra Evans）提出第42-26号法案，拟把许可证核验责任直接对接到线上平台的房源上架和收款环节。
根据蒙郡议会官方报告，该提案拟推行的主要措施包括：第一，要求在线短租平台在刊登房源前，必须核验其是否已取得蒙郡短租许可证；第二，明确禁止平台为未取得有效许可证的短租房源收取或处理付款；第三，要求平台每年向县政府提交年度入住报告。此外，法案还拟要求蒙郡住房与社区事务部（DHCA）提供一套电子许可证核验系统，并为违规行为设置处罚。
按照蒙郡现行规则，少于连续30天的住宿通常需要运营者向住房与社区事务部（DHCA）正式申请许可证并每年续期，申请条件包括出租单元必须是运营者的主要住所等。本次提案的核心动向，正是拟将核验与限制支付要求延伸到平台层面。
蒙郡为何在此时推动针对平台的规范立法？蒙郡政府在官方发布中引用了监察长办公室此前的一项审计信息：数据显示，此前县内超过85%的短租住宅没有许可证，县里损失的相关收入可能接近每年100万美元。这是官方转述的审计发现，不代表当前每一套房源都违规，也不代表法案已做出最终认定。
【本地观察与社区指南】
需要指出的是，本项立法并不意味着蒙郡从即日起禁止短租。议会官方文件标明，9月15日的议程仅为介绍法案，该环节预计不进行表决；法案的正式通过与生效日期均未填写，最终处罚金额与实施日期目前也尚未确定。
对于在蒙郡持有出租房产的华人房东而言，如果法案最终通过，合规关键在于确认单元是否符合DHCA的主要住所等申请标准并及时续证；对于租客而言，未来在平台下单时确认房源具有正规许可将更有保障。
蒙郡议会官方发布称公开听证安排在10月6日，议会报告则将其标注为暂定安排。Bill 42-26能否通过审议、平台核验系统如何落地，华府生活网将继续关注后续进展。